Kỳ 2: Đi tìm một mô hình quản lý mới

Tuy nhiên, chợ đầu mối hoa quả hoạt động như hiện nay vẫn còn khá tự phát do địa điểm vẫn còn đi thuê theo thời vụ, phương án quản lý hoạt động kinh doanh trong chợ chưa chặt chẽ khiến bà con tiểu thương lo lắng, cơ quan quản lý địa phương cũng rất băn khoăn…Việc hình thành chợ tạm tại p.Sở Dầu do đơn vị ngoài quốc doanh đầu tư quản lý cũng có thể coi là một bước đệm để hình thành nên khu chợ đầu mối đầu tiên trên địa bàn thành phố theo mô hình quản lý mới.

Một góc chợ tam hoa quả Tam Bạc mới

Mô hình chợ do Công ty tư nhân đầu tư quản lý.

Công ty TNHH Phương Nghĩa đã đầu tư trên 2,7 tỷ  đồng xây dựng chợ tạm hoa quả tại địa điểm được giao tại khu Kiến Thiết 3, p.Sở Dầu trên tổng diện tích  3.938,8 m2. ông Cao Quang Thành – Phó giám đốc Công ty cho biết, công ty bắt tay vào xây dựng từ ngày 26-8 và đã nỗ lực hết sức đẩy thật nhanh tiến độ dù gặp phải cả những ngày mưa bão để chỉ sau 15 ngày, đến ngày 14-9 chợ đã cơ bản hoàn thành .

Được biết, Công ty Phương Nghĩa xây dựng chợ tạm cả gói nhưng chỉ thu phí chợ theo tháng, ước tính 2 năm chỉ vừa đủ thu hồi vốn chứ chưa có lãi, nếu chợ tiếp tục tồn tại thêm tháng nào thì mới có phần dôi ra. Có thể nói bài toán kinh doanh đặt ra cũng là “5 ăn, 5 thua” nhưng Công ty đã mạnh dạn đầu tư. Đó là chưa kể theo điều khoản 5 tại hợp đồng thì khi chợ tạm chuyển về địa điểm mới, thu hồi đất trả lại cho nhà nước thì Công ty sẽ phải tự tháo dỡ công trình không đòi hỏi bất cứ một chi phí bồi thường nào…

Toàn bộ chợ được chia thành 10 ô, có hệ thống giao thông nội bộ rộng từ 2m đến 4m, gồm 181 quầy kinh doanh với các loại quầy tuỳ theo vị trí khác nhau (16 quầy loại 1A nằm ở những vị trí mặt tiền; 48 quầy loại 1B; 89 quầy loại 2 cùng có diện tích 9,12m2/quầy và 28 quầy loại 3 nằm ở những vị trí xa trong chợ, có diện tích 11,16m2/quầy). Nói là chợ tạm song các ki-ốt cũng được xây dựng khá vững chãi với khung thép phi 76, mái tôn mạ màu, phong quang sạch đẹp. Ngoài ra, chợ còn có khu vệ sinh, giếng khoan và hệ thống lọc cấp nước sinh hoạt, thoát nước…khá đầy đủ phục vụ cho sinh hoạt cá nhân của bà con tiểu thương.

Một trong những điểm mấu chốt của phương án quản lý chợ mới đó là mức phí thu của các hộ kinh doanh trong chợ như thế nào cho phù hợp với bà con và thu lại được vốn đầu tư cho công ty. Được sự cố vấn và giám sát của các ngành hữu quan thành phố và quận Hồng Bàng, Công ty Phương Nghĩa đã xây dựng một mức thu phí chợ hợp lý với túi tiền của bà con.

Mức thu trung bình là 145.000 đồng/m2/tháng tính cả phí vệ sinh, phí quản lý chợ…, trong đó loại 1A là 170.000 đồng/m2/tháng, loại 1B là 145.000 đồng/m2/tháng, loại 2 là 130.000 đồng/m2/tháng, loại 3 là 110.000 đồng/tháng. Như vậy, trung bình mỗi quầy chỉ phải trả trên dưới 1 triệu đồng/tháng, nếu hộ nào nộp trước nhiều tháng thì được giảm phí…Mức thu như vậy là đã có ưu đãi của chính quyền vì trong mức phí thu không tính tiền thuê đất mà chỉ tính phí xây dựng chợ. Để không nảy sinh so sánh hơn thiệt, các hộ đều phải bốc thăm chia quầy và tự dàn xếp với Công ty để có quầy ứng ý nhất.

Cùng với nỗ lực của Công ty Phương Nghĩa, Ban quản lý chợ Tam Bạc, chính quyền các phương và quận Hồng Bàng tích cực vận động, tổ chức cho các hộ kinh doanh chuyển về địa điểm mới. Do tính hợp lý của phương án này, đến ngày 15-9, 135 hộ tại chợ cũ (chiếm 80% số hộ đang kinh doanh tại chợ cũ) đã ký hợp đồng vào chợ mới và đa số đã chuyển toàn bộ hàng hoá về đây.

Ngoài ra, chợ tạm mới còn phát sinh thêm một số hộ cũng đăng ký vào để kinh doanh, nâng tổng số hộ ký hợp đồng vào chợ mới lên 153 hộ kinh doanh. Chỗ kinh doanh trong chợ tạm mới được lấp đầy đến gần 90% ngay sau khi chợ được cơ bản hoàn thành là một thành công đúng như mong đợi của chính quyền và nhân dân kinh doanh tại chợ.

Đặc biệt, vấn đề bà con ở chợ tạm mới quan tâm nhất là khi họ đã chấp hành, di chuyển về chợ mới để kinh doanh thì vẫn còn một số hộ vẫn còn chây ỳ, ở lại thì liệu chợ tạm cũ có thực sự đóng cửa hay không, hay vẫn tiếp tục hoạt động khiến chợ mới thưa vắng khách…Theo ông Thế Anh – Trưởng BQL chợ Tam bạc, quận Hồng Bàng cho biết, tại chợ cũ chỉ còn 33 hộ kinh doanh có  hợp đồng với BQL chợ Tam Bạc vẫn tiếp tục “cố thủ”. “Ăn theo” còn có 28 hộ kinh doanh không có hợp đồng với BQL chợ cũng chây y, kiên quyết không chịu di dời. Mặc dù nhiều lần được quận Hồng Bàng vận động, thuyết phục đến các biện pháp kiên quyết song họ vẫn không chịu chuyển sang chợ mới với lý do: Giá của Công ty Phương Nghĩa quá cao!? Trên thực tế, những hộ này vẫn cong tâm lý trông chờ Công ty Trường Thành có thể tiếp tục cho họ thuê diện tích, hoặc bám vào vỉa hè để kinh doanh tại đây, e ngại sợ sang chợ mới xa thì sẽ khó kinh doanh…

Trả lời về vấn đề này, ông Trịnh Xuân Thân – Phó chủ tịch UBND quận Hồng Bàng khẳng định: “Hoàn toàn không có chuyện chợ tạm cũ sẽ tiếp tục được tồn tại. Theo quy hoạch thì khu vực trung tâm này sẽ không có chợ đầu mối hoa quả mà chỉ được xây dựng các toà nhà thương mại.

Được biết, Công ty TNHH Trường Thành được nhận giấy phép kinh doanh tại khu đất này để xây dựng trung tâm thương mại Thời đại mới nên công ty sẽ không được phép tiếp tục cho thuê để kinh doanh chợ đầu mối hoa quả như cũ. Hiện, quận đã có công văn yêu cầu Công ty TNHH Trường Thành phối hợp cùng UBND phường Phạm Hồng Thái, BQL chợ Tam Bạc và Công ty Phương Nghĩa tuyên truyền cho bà con di chuyển địa điểm, tuyệt đối không được bố trí bất kỳ tiểu thương nào được kinh doanh hoa quả trên phần diện tích do công ty quản lý.

Đồng thời, quận sẽ có phương án cưỡng chế những hộ cố ý chây ỳ để trả lại phần đất cho Công ty Trường Thành trước ngày 25-9, kiên quyết không cho các hộ còn lại tiếp tục kinh doanh tại phần đất của Công ty Trường Thành cũng như phần vỉa hè xung quanh khu vực này. Quận cũng sẽ có các biện pháp nghiệp vụ để ngăn chặn nguồn hàng, không cho phép duy trì chợ tạm hoa quả tại khu vực này nữa…”

Theo Báo an ninh Hải Phòng